Декларация по налогу на недвижимость

Наверняка многие иностранцы и знать не знаю, что каждый год все владельцы квартир в Чехии обязаны подавать налоговую декларацию и платить налог на недвижимость. Дело это не трудное, при условии, что вы знаете язык, а посредники зачастую берут за такую работу в среднем 500-1000 крон.

С чего начать?

Первое, с чего следует начать, это конечно же с определения к какому Управлению Финансов вы относитесь. Определяется это в зависимости от того, в каком городе и районе находится ваша квартира. И далее, на сайте Управления Финансов посмотреть где находится необходимое вам отделение.

Если вы не проживаете постоянно в Чешской Республике и у вас нет чешского ВНЖ или ПМЖ, то первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться в реестре налогоплательщиков. Дело это не сложное, и обычно в течение нескольких дней вам присваивают номер налогоплательщика, который вы каждый раз будете указывать в соответствующем пункте в декларации. Для тех, кто постоянно проживает в ЧР достаточно будет идентификационного номера (rodně čislo).

Сроки

Подать налоговую декларацию по налогу на недвижимость необходимо до конца января, а заплатить налог до конца мая. Подавать декларацию можно лично либо отправить по почте. Если вы просрочите подачу декларации более, чем на 5 дней, то за каждый день просрочки заплатите штраф в размере 0,05% от суммы налога. 

Декларация: где взять, как заполнить

Взять бланк декларации можно в любом отделении Управления Финансами ЧР, или же скачать и распечатать с их сайта. На сайте вы можете найти и подробную инструкцию по заполнению декларации, но к сожалению, инструкция доступна только в чешском языке. Также, если вы не уверены правильно ли вы заполнили декларацию, или же вообще не понимаете что к чему, то в отделении Управления Финансов есть налоговый консультант, который поможет вам заполнить декларацию или даже заполнит её за вас. 

как заполнить декларацию по налогу на недвижимость в чехии, налог на недвижимость в чехии, налоговая декларация в чехии как заполнить декларацию по налогу на недвижимость в чехии, налог на недвижимость в чехии, налоговая декларация в чехии

Куда платить

После того, как вы подадите декларацию, вам на почту должны придти реквизиты, по которым вы можете заплатить налог на недвижимость. Реквизиты можно взять и у налогового консультанта или же они зачастую вывешены во всех Управлениях Финансами возле окошка Podatelna, в которое вы отдаете декларацию. Главное, что вы должны указывать при уплате налога — это вариабильный символ, которым является ваш налоговый номер. Это делается для того, чтобы Управление Финансами смогло идентифицировать вас и определить от кого они получили деньги.

Каково это жить в панельном доме

Жизнь в панельном доме в Праге — полна определенных преимуществ и недостатков. И говоря все же о преимуществах, я могу с уверенностью сказать, что кондиционер или обогреватель вам точно не понадобятся. Ведь летом в квартире достаточно прохладно, а зимой — очень тепло. По своему опыту скажу, что максимальная температура в моей квартире летом достигала 25 градусов, но это с учетом того, что солнышко в мои окна светит только с утра.

Зимой же у вас есть право выбора: включать батареи или нет. Но сами по себе квартиры достаточно теплые, потому что в последнее время все панельные дома подвергаются реконструкциям, а именно замене входных дверей и окон на пластиковые, установка новых лифтов, утепление боковых стенок или же всего дома.

Еще одним преимуществом является цена квартир в панельных домах. Зачастую, покупка квартиры в панельном доме в Праге обойдется вам гораздо дешевле, чем квартира в новострое в Праге. Но учитывайте и то, что ремонт квартиры в панельном доме может обойтись вам еще в дополнительные 150 — 300 тыс. крон. Причины на то следующие:

  1. Ванная комната. Прожив какое-то время в панельном доме, я уже наверняка знаю что у моих соседей сверху есть двое весьма активных детей, которые часами могут плескаться в ванной. Откуда такие сведения? А все потому что стены санузлов в панельных домах сделаны из, так называемого, умакартона (umakartové jádro), который настолько хорошо пропускает звук, что создается впечатление, что ты принимаешь ванную вместе со своими соседями.
  2. Электрическая проводка вся сделана из алюминия, как в старые добрые времена, и зачастую никто даже не заморачивается над тем, чтобы спрятать ее в стены. Поэтому, по моим расчетам, здесь можно влететь в копеечку. Потому что после того, как вы все-таки спрячете проводку в стены, ремонта вам уже не избежать.
  3. Полы. Зачастую, изначально все полы в панельных домах — это плитка и линолеум. И в случае, если вы захотите поменять линолеум на ламинат, это может также ударить по карману.
  4. Двери это вообще отдельный разговор, ведь ставились они еще во времена социализма и были у всех одинаковые. При этом в то время не принято было делать обналичку двери из того же материала что и дверь, поэтому помимо бетонных стен в квартире, вы также столкнетесь с металлической обналичкой двери, которую увы ничем не перекроешь. Абсолютный максимум — это поменять дверь и покрасить обналичку, или же полностью ее выбивать, но тогда вам точно нужно будет делать капитальный ремонт.
  5. Стены во всех панельных домах обычно покрашены в белый цвет, поскольку обои в принципе не принято клеить в Европе в целом, и в Чехии в частности.
  6. И последнее, что бросается в глаза, это странная планировка и шкаф в коридоре, который также был установлен еще во времена социализма. Выглядит он весьма странно, и вместо ручек у него торчит ключик, при помощи которого вы можете при желании запирать шкаф. Смешно, не так ли?

Однако, оценивая картину в целом, можно сказать, что в настоящее время все больше панельных домов подвержены капитальному ремонту, и все больше людей производят капитальные ремонты в своих квартирах. И как по мне это правильно. Ведь начиная менять проводку, имеет смысл и двери поменять, и полы новые положить, и стены покрасить. А те, кто предпочитают сдавать квартиру в аренду и вовсе не заморачиваются всякими ремонтами: стены покрасил, ванную сделал и готово!

7 актуальных изменений в Чехии

Не так давно наткнулась на целый список грядущих изменений в жизни Чехии. И немного пошерстив интернет, пришла к выводу, что некоторые изменения окажут влияние и на мою жизнь. Всего изменений было больше семи, но я описала наиболее важные и значимые для меня. 

  1. 30 сентября 2016 г. прекратило свою работу отделение полиции для иностранцев, расположенное по адресу Koněvová 188/32, Praha 3. А самое обидное во всем этом то, что документы по продлению визы я подавала именно в этом отделении. Вместо данного отделения в скором времени откроется новое отделение полиции, расположенное по адресу Žukovskeho 888/2, Praha 6. Однако точная дата открытия отделения неизвестна.
  2. Начиная с 1 октября в силу вступил закон относительно того, что все торговые помещения площадью более 200 кв. м должны быть закрыты во время государственных праздников. А это значит, что никаких вам развлечений, отдыха и кафешек во время праздников. И придумывайте сами как праздновать рождество и новый год.
  3. В начале октября в Чехии начал действовать реестр правонарушителей в котором отныне буду фиксироваться все правонарушения граждан Чешской Республики и не только. Это будет своего рода досье на каждого жителя Чехии, которое будет учитываться при выдаче и продлении виз, а также, при повторных правонарушениях, штрафы за них будут увеличиваться в размерах.
  4. Налог на недвижимость при её покупке отныне платит покупатель, а не продавец как это было ранее. Причем заплатить такой налог покупатель обязан в день приобретения жилья, а не в течение 30 календарных дней, как это было ранее. 
  5. Не многие знают, что в августе был принят закон относительно запрета сегвеев. И не смотря на то, что закон вступил в силу, никаких знаков относительно такого запрета установлено не было. Поэтому следующие несколько месяцев будут посвящены именно установке таких знаков.
  6. С 11 декабря стоимость проезда в поездах увеличится. Также, планируется и изменение расписания поездов. Работники железной дороги утверждают, что увеличение стоимости проезда будет не значительным и не сильно ударит по кошелькам жителей Чехии.
  7. Закончился, так называемый, ипотечный рай. Теперь, начиная с декабря многие банки значительно ужесточили условия получения ипотеки, а также кредиты отныне не будут выдаваться под 100% стоимости жилья. Абсолютный максимум, на который могут рассчитывать люди это 80% от стоимости жилья. Следовательно, самое время копить денежки на первый взнос. К тому же, большинство банков планируют увеличить и процентные ставки по кредитам с 1,5-2% до 3-3,6%.

Покупка квартиры: что делать после перехода права собственности

Вот и прошли те долгожданные 20-30 дней в течение которых происходил переход права собственности от одного владельца к другому. И вот, вы получили ответ от риелторов или же самостоятельно проверили как обстоят дела с переходом права собственности, и узнали что квартира уже находится в вашей собственности. И тут возникает вопрос «что же делать дальше?». 
Первое, что вам нужно сделать, это сходить на почту и взять выписку из кадастра для того, чтобы окончательно удостовериться в том, что квартира уже находится в вашей собственности. Стоит эта выписка 100 крон.
Второе, вам нужно назначить встречу уже с бывшим хозяином квартиры и техником — независимым лицом, которое будет присутствовать при передачи ключей и снятии показаний счетчиков квартиры. Если квартира была куплена через агентство, то оно должно предоставить вам такого техника, если же вы занимались оформлением документов самостоятельно, то рекомендую все же найти человека, который будет свидетелем того, что все показания были сняты правильно, чтобы в будущем у бывшего хозяина квартиры и у вас не возникало вопросов друг к другу. 
Обращаю ваше внимание, что снятие конечных показаний счетчика и оформление протокола это обязательная процедура. Потому что в случае, если у вас такой бумаги не будет, то у коммунальных служб через несколько лет могут возникнуть к вам вопросы, ответить на которые «по памяти» вы вряд ли сможете.
Ключи переданы, протокол подписан, что же дальше? А дальше советую вам сразу же поменять замок на двери в целях вашей же безопасности. В Праге сейчас есть такие замки, которые продаются со специальной карточкой, на которой написан так называемые уникальный номер замка. И в случае, если вы потеряете ключ, то ни один человек не сможет сделать его дубликат без этой карточки. Стоит такой замок в районе 700 крон (26 евро).
Следующий шаг, это перевод электроэнергии и газа на свое имя. Для этого вы и бывший собственник квартиры должны вместе заполнить протокол передачи и посетить предприятия, которые являются поставщиками электроэнергии и газа. В Праге существует несколько таких компаний, и вы в праве самостоятельно выбрать обслуживающую компанию. 
Последним шагом является предоставление информации об изменении собственника коммунальным службам. Информацию относительно того, где расположен офис коммунальщиков и кто ответственный по вашему дому, должен предоставить вам бывший хозяин квартиры. Или же эта информация должна быть размещена на информационной доске внутри дома. 
Самое главное, когда будете переводить все коммунальные услуги на свое имя, не забудьте взять с собой договор купли-продажи квартиры и подписанный протокол с конечными показания счетчика.

Где я живу: Прага 9, Черный Мост

Не так давно я сменила привычный мне район не далеко от центра на самую окраину. Причиной того стало рождение ребенка. И скажу честно, что по началу я и представить себе не могла каково это жить на самой крайней станции метро и добираться в центр по 30-40 минут. Но потом я вспомнила те несколько месяцев, проведенных в Киеве и посчитала сколько времени у меня занимала дорога к моей любимой куме, и пол часа до центра мне показалось очень даже немного.
До своего переезда я жила в Праге 5 Смихов, и могу сказать что это очень суетная часть города, поскольку в рабочее время на станции метро Андел происходит полнейший хаос, особенно в час пик. Для жизни без ребенка сойдет. Но все же со временем приедается такая «каменная» обстановка. Ведь там так мало зелени и деревьев. И когда просто идешь по улице только и видишь что каменные стены и брусчатку. Единственным спасением была набережная, которая тоже в принципе достаточно быстро приедается.
Моим новым местом обитания стала Прага 9 Черный Мост. Удивительно, но буквально с первого раза я просто влюбилась в этот район. Вокруг столько зелени и деревьев что создается впечатление, что ты в заповеднике каком-то. Кипарисы, можжевельник, различные виды елок и деревьев — вот что вы можете здесь увидеть. А еще два озера, красивейшие парки и поющих птичек.
Помимо природы меня порадовал и тот факт, что в округе достаточно много детских площадок и есть большой-большой парк, где в будущем можно будет с ребенком кататься на велосипеде или роликах. Также, я нашла порядка 5 детских садов и 1 ясли в пешей доступности от моего дома, что не может не радовать. Поскольку через несколько лет я все же планирую вернуться на работу и отдать своего сына в детский сад. 
Помимо торгового центра, в этом районе вы также сможете найти огромное количество мебельных и строительных магазинов, гипермаркет техники для дома, Икею и XXXLutz, а также несколько небольших, но достаточно уютных кафешек. Радует и то, что до аутлета Fashion Arena ехать всего минут 20. Для тех, кто не знает, это один из самых посещаемых аутлетов в Праге. Зачастую именно туда люди едут за новыми кроссовками или спортивной одеждой, а также за сладостями или брендовой одеждой. Цены там достаточно невысокие, но коллекции конечно не последние. 

Подытоживая, могу сказать, что окраина — это не самое плохое для жизни место в Праге. А если у вас семья и маленькие дети, то это вообще идеальный вариант. Природа, свежий воздух, тишина и спокойствие — именно то, что нужно!

Преимущества и недостатки жизни в Праге

Жизнь в Праге настолько разнообразна, что за два года жизни здесь у меня сложилось неоднозначное впечатление. С одной стороны кажется что здесь лучше, чем в том же Киеве, а с другой — многие вещи приедаются. Прага это город, который так сказать «пахнет стариной». И живя здесь ты ощущаешь себя как-будто в Средневековье, немного модернизированном, но все же. Не хватает только упряжек с лошадьми. Прага это город, который удивляет своей архитектурой, ведь здесь очень трудно найти два одинаковых здания и зачастую туристы стараются сфотографироваться с каждым из них.
Чего мне не хватает, так это зелени вдоль улиц. Здесь очень много парков и лужаек, но увы практически нет зелени рядом с жилыми домами, особенно теми, которые находятся в центральных районах. И когда идешь вдоль улицы, окружают тебя «каменные стены». 
Также этот город не для любителей шпилек и высоких каблуков поскольку все пешеходные дорожки уложены брусчаткой. Самая практичная и подходящая обувь для Праги — это кроссовки или туфли. 
Я бы выделила следующие преимущества жизни в Праге:
  • Транспорт. Мало того, что в Праге весь транспорт новый и чистый, так транспортные развязки устроены таким образом, что вам и не пригодятся услуги такси. Прага — это город трамваев, и столько трамваев, сколько здесь, вы не встретите ни в одном городе. Более того, ночные трамваи и автобусы позволяют значительно сэкономить на поездках в такси.
  • Здесь говорят по-русски. Гуляя по центру вы наверняка обратите внимание на то, что практически во всех кафе и торговых центрах есть русскоговорящий персонал. А если вы вдруг заблудитесь, вероятность что дорогу вам подскажет именно русскоговорящий незнакомец примерно 80-90%.
  • Бюджетные путешествия. Прага очень удачно граничит с Польшей, Германией и Австрией, благодаря чему поехать на экскурсии в эти страны обойдется вам совсем недорого.
  • Парки и детские площадки. Гуляя по улочкам Праги вы найдете множество разных парков, которые порадуют вас не только зелеными и ухоженными лужайками, но и их интересным дизайном. А если вы гуляете с детьми, то по пути вам встретятся множество детских площадок. При этом я почти уверена, что таких площадок в Украине и России нет, а если и есть, то они наверняка платные. 
  • Комнаты для кормления. Все торговые центры оснащены комнатами матери и ребенка, что позволяет вам гулять по Праге целый день не переживая о том, где же вам покормить или переодеть ребенка.
  • Уважительное отношение. В Праге вы редко встретите хамство в свою сторону в социальных службах или полиции. 
  • Медицина. Отличительной чертой Праги является то, что вся медицина тут страховая, и уровень медицины значительно выше, чем в странах СНГ.
  • Сезонные скидки. Это пожалуй самый приятный момент в жизни в Праге, ведь иногда сезонные скидки достигают 70 и 80% и это не просто иллюзия скидок. Ведь местные магазины действительно снижают цены, а во время рождественских праздников вы и вовсе можете купить некоторые вещи даром.
  • Много работы. В настоящее время все больше и больше международных компаний открывают свои подразделения в Праге. Это связано с тем, что уровень жизни в Праге ниже чем в той же Германии и Англии и содержание офиса обходится им значительно дешевле. Поэтому в настоящее время найти работу в Праге не такая уж и проблема при наличии образования и знании языков.
Что же касается недостатков, то я бы выделила следующие:
  • Высокие цены на услуги. Маникюр или стрижка обойдутся вам здесь в два, а то и в три раза дороже, чем в Украине или России.
  • Квалификация мастеров маникюра и парикмахеров оставляет желать лучшего. Навряд ли вы встретите  в Праге потрясающего парикмахера или мастера маникюра за невысокую цену. Как показывает практика, чехи абсолютно не умеют стричь, а услугами вьетнамцев я бы и вовсе не советовала пользоваться. Поэтому индустрия красоты в Праги достаточно дорогая.
  • Лечение зубов стоит дорого. Зачастую местные страховки не покрывают лечение зубов у стоматолога, услуги которого стоят не малые деньги. Поэтому наверное дешевле съездить и сделать зубы в Украину.
  • Ощущение «Средневековья». И вправду, живя долгое время в Праге создается ощущение, будто ты живешь в Средневековье. Не хватает только упряжек коней и настоящих рыцарей. Но это недостаток лично для меня, поскольку мне все же по душе более современные города.
  • Парковки. Самый лучший способ передвижения по Праге — это пешком, на велосипеде или общественном транспорте. Ведь в центре города достаточно большая проблема с парковками. Мало того, что они платные, так парковочные места зачастую закреплены за определенными владельцами, и в случае неправильной парковки, в лучшем случае вас оштрафуют, а в худшем — эвакуируют машину. Достаточно частый случай здесь, когда полиция перекрывает целую улицу и эвакуирует все неправильно припаркованные машины на ней.
Таким образом, мой опыт проживания в Праге показал, что преимуществ все же больше, чем недостатков. 
 

Покупка квартиры в Праге

Покупка недвижимости за границей — это всегда выгодное вложение. Рынок чешской недвижимости с каждым днем становится все больше и больше. Все большее количество застройщиков предлагают разнообразные проекты новостроев, а границы Праги при этом становятся все шире и шире. Наиболее популярные чешские застройщики Finep, Ecospol и Skanska предлагают широкий выбор квартир на любой вкус. Причем связываться с ними можно как на прямую, так и через риелторов, поскольку на новострои зачастую риелторы не делают никаких наценок. 
Для покупки недвижимости в Праге вам понадобится только лишь ваш заграничный паспорт. Также рекомендую взять подтверждение происхождения средств на покупку квартиры в случае, если вы за нее будете платить сразу. Потому что зачастую иностранцы сталкиваются с ситуацией, когда банк просить разъяснить происхождение средств на счету в случае, если сумма превышает 1,5 миллиона крон.

Основные расходы на покупку квартиры следующие:

 
  • покупная стоимость квартиры — та сумма средств, которую получит хозяин квартиры или застройщик.
  • комиссия риелторского агентства 2-5%. Зачастую комиссия агентствам недвижимости платится только при покупке вторичного жилья.
  • налог на переход права собственности 4% (до 31 марта 2016 платил продавец; с 1 апреля 2016 — платит покупатель). Уточняйте у агентств недвижимости и продавцов квартир заранее входит ли налог в стоимость покупки квартиры.
  • плата за внесение изменений в кадастре недвижимости — 1000 крон.
  • услуги нотариуса (заверение подписей) — 30 крон 1 подпись. 

При покупке квартиры оформляются такие документы:

1. Договор резервации квартиры
 
  • составляется при внесении предоплаты в размере 5-10% от покупной стоимости квартиры;
  • иногда в размер резервационного взноса включаются и проценты агентства недвижимости;
  • на данном этапе агенство недвижимости или вы самостоятельно можете провести проверку состояния объекта в Кадастре недвижимости. Сделать это можно на почте. Стоимость — 100 крон.
  • после того, как резервационный договор буде подписан, квартира будет числиться за вами и все ее просмотры должны быть прекращены.
2. Депозитный договор — регламентирует порядок перечисления денежных средств от покупателя продавцу. По факту, это соглашение, в котором приводится информация относительно того, что вы переводите полную стоимость квартиры на счет банка / нотариуса / агенства недвижимости, и что покупатель получит указанные деньги в течение 3 дней после перехода права собственности вам. 
Если хранителем средств выступает банк или нотариус, то вам придется доплатить за эту услугу. 
3. Договор купли-продажи — составляется уже после перечисления вами полной стоимости квартиры на специальный депозитный счет. После подписания этого договора, подаются сведения для проведения изменений в кадастре недвижимости.
   — заверяет нотариус
4. Заявление о переоформлении права собственности  подается в кадастр недвижимости. Зачастую переход права собственности от одного собственника квартиры к другому занимает 30-40 дней.
После того, как право собственности перейдет к новому собственнику, вам назначат встречу, на которой должен присутствовать техник, хозяин квартиры и вы. Техник составит акт приема квартиры, в котором будут указаны показания всех счетчиков. Это делается для того, чтобы у вас было письменное доказательство того, что вы живете в данной квартиры с определенного времени и что вы не будете отвечать за долги предыдущего хозяина. Также на этой встрече бывший собственник квартиры должен передать вам ключ от квартиры