ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ПРАГЕ. Делать все самим или через риелтора, основные этапы, маленькие хитрости

Всем привет! В этом видео я расскажу вам об основных этапах покупки квартиры в Праге, а также расскажу в чет отличие чешских риелторов от чешских, и поделюсь маленькими хитростями при покупки квартиры в Праге. А еще расскажу, как не ошибиться в выборе риелтора, смотрите до конца 🙂

Немного полезной информации

  1. Сайт, на котором можно найти квартиру напрямую, без риелтора www.bezrealitky.cz
  2. Одна из крупнейших риелторских компаний в Чехии www.maxima.com
  3. Русскоговорящие риелторы в Праге http://homerealestate.cz/ru/
  4. И еще немного реалиток
    — https://www.sreality.cz/ru/
    — https://gorod.cz/
    — psn.cz

ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ В МОЕМ БЛОГЕ

  1.  Покупка квартиры в Праге http://www.julisivtsova.com/all/buying_flat_in_prague/
  2. Покупка квартиры в Праге: что делать после перехода права собственности http://www.julisivtsova.com/all/buying_flat_in_prague_p2/
  3. Подача декларации по налогу на недвижимость в Праге http://www.julisivtsova.com/all/declaration-for-tax-for-property/

Как продлить рабочую карту в Чехии. Продление рабочей визы в Чехии.

Продление долговременного пребывания в Чехии — очень и очень волнительный момент, даже для тех, кто сталкивался с этим уже не один раз, особенно продление рабочей визы. Ведь одно не верное движение, и ты, собрав чемоданы, уже едешь домой. Самое главное — правильность составления документов и своевременная подача их в соответствующие инстанции.

Буквально несколько дней назад я и сама столкнулась с продлением своего пребывания в Чехии по рабочей визе. И реальность оказалась несколько другой, чем я думала, поскольку, придя в полиции с определенным пакетом документов оказалось, что документов-то мне и не хватает. Давайте разбираться!

Рабочая карта или трудовая виза в Чехии зачастую выдается на срок действия вашего рабочего контракта, но не более, чем на 2 года. Таким образом, каждые два года такую карту нужно продлевать, и так до тех пор, пока вы не получите постоянное место жительство или, проще говоря, ПМЖ в Чехии.  Для продления рабочей визы в Чехии вам понадобятся такие документы:

  1. Заполненная анкета и 2 фотографии.
  2. Паспорт и биометрическая карта.
  3. Трудовой договор.
  4. Подтверждение с работы о том, что в настоящее время вы являетесь сотрудником данной компании.
  5. Подтверждение с работы относительно последних выплат, сделанных компанией в вашу пользу. Не поняли о чем я? Нужна выписка о перечислении вам заработной плате за последние пол года.
  6. Если вы в настоящее время находитесь в декрете, то такую выписку вам должен предоставить Центр Занятости вашего района, за которым закреплены ваши выплаты пособия.
  7. Альтернативой документов, указанных в пунктах 4 и 5 может служить и банковская выписка по счету, на которую вам осуществлялись какие-либо выплаты, за последние пол года. Зачастую полицию не интересует куда вы тратили деньги, поэтому им достаточно будет взять выписку относительно прихода средств на карточный счет.
  8. Подтверждение проживания: договор аренды жилья, подтверждение проживания, которое оформляется владельцем собственности, выписка из кадастра недвижимости и договор купли-продажи, в случае, если собственником квартиры являетесь вы.
  9. Разрешение на работу / Диплом о законченном высшем образовании в странах ЕС / подтверждение об обучении в университете.
  10. Страховка — по требованию сотрудников полиции.

При этом, все документы должны быть не старше 180 месяцев. И даже если ваше разрешение на проживание, сделанное собственником квартиры, оформлено на неопределенный срок, т.е. без указания определенной даты, то такое подтверждение нужно оформлять заново, чтобы дата заверения подписи владельца была не старше 180 дней. Иначе такой документ у вас не примут.

Подавать заявление на продление рабочей визы в Чехии можно за 4 месяца до окончания вашей визы. Но всегда нужно учитывать и то, что зачастую ваши документы на продление будут рассматриваться полицией минимально месяц, а затем еще столько же вы потратите на оформление биометрической карточки, в случае положительного ответа по визе. Поэтому делайте все заранее и удачи 🙂

Банковская карта или наличность: как предпочитают оплачивать свои покупки чехи?

Из года в год количество желающих оплатить свои покупки банковской картой растет, причем касается это не только Чехии. Ведь расплачиваясь картой, как считают психологи, человеку гораздо проще расставаться с деньгами, да и большие суммы наличности с собой носить не нужно. Кто знает, может вскоре и кошельки не будут такими актуальными, а большую популярность приобретут специальные книжки для карточек?! Интересно, что в Чехии показатель увеличения оплаты товаров при помощи банковских карт составил 20%. А вот вам и еще несколько интересных фактов:

  • В прошлом году жители Чехии оплатили покупки общей суммой 477 млрд. крон, и совершили порядка 684 млн платежей картами.
  • Сравнивая с 2015 годом, количество операций, проведенных при помощи карты, увеличилось на 18%.
  • У каждого жителя Чешской Республики имеется на руках как минимум одна банковская карта. 
  • В настоящее время в обиходе, т.е. на руках у чешских жителей, находится более 11,4 млн действующих платежных карт.
  • Средний размер оплаты покупок в Чехии составляет 700 крон.
  • Средний размер онлайн-покупок составляет 1044 крон.

При этом, Томаш Гладек из Чешской ассоциации банков утверждает, что с каждым днем все большее количество чехов отдает предпочтение безналичному расчету, а также, предпочитают хранить сбережения на банковских картах.

Шашлычные дела: где в Праге пожарить шашлык

Не за горами уже и майские праздники, а во время майских мы что делаем? — Правильно! Жарим шашлык! Однако в Праге шашлычные дела строго регламентированы законом и не везде, где растет трава, разрешено жарить шашлык.

Поговорим об основных правилах:

  • Разводить огонь можно в период с 8 до 23 часов.
  • Лица, не достигшие 18 лет, не имеют право использовать гриль.
  • Оставлять горящие и сгоревшие угли запрещено.
  • Запрещается разводить огонь во время зноя и сильного ветра.
  • Запрещены любые действия, связанные с порчей природы, а именно обрыв веток с деревьев. НО, не запрещено собирать сухие ветки с земли.
  • После окончания мероприятия, за собой необходимо убрать.
  • Нельзя поднимать сильный шум.
  • После окончания пикника — огонь за собой нужно погасить.
  • Ну, и, конечно же, устраивать пикник можно только в специально отведенных местах.
  • Ах, да, и самодельные мангалы (из кирпичей и т.п.) в Чехии также запрещены. Так что позаботьтесь заранее о покупке барбекю или же мангала.

А вот вам и список основных мест, где можно разводить костер:

  1. Ďáblický háj (Дьявольская роща) – в карьере (V Lomu) , Praha 8 – Ďáblice.
  2. Louka u Hořejšího rybníka (Луг у Хоржейшего пруда), Praha 9 – Hloubětín.
  3. Kunratický les (Кунратицкий лес) 2 точки: смотровая площадка (vyhlídka) и U Gizely, Praha 4 – Kunratice.
  4. Hostivař (Гостиварж ) – Háje, Praha 15.
  5. Klukovice (Клуковице) – Прокопская долина  (Prokopské údolí), Praha 5 – Klukovice.
  6. Chuchelský háj  (Хухелская роща) – в карьере (V Lomu), Praha 5-Velká Chuchle.
  7. Divoká Šárka (Дивока Шарка) – на равнинах  (Na rovinách), Praha 6.
  8. Řepský areálzdraví (Ржепский оздоровительный комплекс), Praha 5.

А здесь вы можете пожарить шашлык на мангале и барбекю:

  1. Два места для барбекю в парке Витков. Praha 3 – Vítkov.
  2. Два — в заповеднике «Звезда» (obora Hvězda), возле пруда и дома специалиста (pod rybníkem a u domu odborníka).
  3. Гавличковы сады (Havlíčkovy sady), Praha 2 – Vinohrady.
  4. Стромовка (Stromovka), Praha 7. Гриль можно взять в аренду за 400 Kč комплексе Šlechtovka.
  5. Петршин (Petřín), Praha 5.
  6. Парк Кинских (Zahrada Kinských), Praha 5.

И помните, что в этом деле действует правило «кто раньше встал, того и тапки», что означает, что в Праге вы не можете зарезервировать место для гриля. Здесь это работает так, что, кто первый пришел и занял место, тот и грилует.

Какие изменения произошли в Чехии в апреле 2017

В течение последнего в Чехии произошло несколько актуальных изменений, которые затронули, наверное, каждого проживающего в Чехии человека. Итак, что же такого произошло в течение последнего месяца в Чехии?

моравские вина в праге, где купить вино в прагеПервая новость — новость для любителей вина, ведь отныне вино в Чехии станет чуточку дороже. Связано это с тем, что начиная с апреля 2017 в Чехии вступила в силу поправка к закону о виноделии, согласно которой все магазины, которые реализовывали вино, будут нести дополнительные расходы, что повлекло за собой и повышение цен на данный напиток. Данный законопроект скорее был направлен на повышение качества предлагаемого вина, чем на привлечение дополнительных средств в бюджет. Таким образом, данный закон ужесточил требования к упаковке товаров, а также ограничил количество импорта вина и установил некоторые ценовые ограничения на оптовые цены.

Следующая новость — это очередное изменение расписания движения поездов. Связано это с тем, что начиная с апреля будут открыты, так называемые, сезонные рейсы, к примеру Прага-Краков или Прага-Цюрих.

Неприятной новостью апреля стало то, что правила по получению ипотеки в очередной раз ужесточились. Таким образом, теперь размер ипотечного кредита не может превышать 90% от стоимости приобретаемого жилья, т.е. минимальный взнос при покупке квартиры теперь составляет 10% стоимости. Как известно, до этого кредит на недвижимость можно было получить даже не внося первоначальный взнос.

Что касается записи детей в школу, то её сроки перенесены с января-февраля на апрель. Такое решение было принято в связи с тем, что зачастую детки помладше, т.е. родившиеся, к примеру, в мае или июне, на фоне осенних и зимних, выглядели менее подготовленными у обучению в школе. Такой перенос сроков позволит максимально сгладить такой разрыв и достоверно определить готовность ребенка к школе.

50 крон бумажныеНу и последняя на сегодня новость, это то, банкнота номиналом в 50 крон отныне стала не более, чем просто сувениром. Хотя, закон об изъятии этой банкноты из оборота был принят еще в апреле 2011 года, и до конца марта 2017 года местные жители могли обменять её в некоторых отделениях банка на монету, в настоящее время, такой банкнотой уже нельзя расплатиться, и она стала чем-то вроде предмета коллекционирования. 

Скидки в Праге: косметика

Продолжая тему скидок в Праге, хотелось бы отдельно остановиться о скидках на косметику. Ведь для девочек это такая актуальная тема. Где и как можно сэкономить, покупая косметику в Праге?

DM

В магазине косметики DM вам выдают карточку, которую вы даете кассиру каждый раз, когда совершаете покупки. Затем, вы накапливаете так называемые боды, за которые потом можете приобрести скидочные купоны на определенные товары, или же купить дисконтную книжку.

Также, в магазине есть и скидки для молодых родителей. Достаточно только подключить услугу Baby bonus, и вы получите в подарок книжку со скидочными купонами на детские товары. Также, в специальном терминале в магазине за определенное количество бодов вы можете распечатать единичные купоны на скидку, к примеру, на подгузники, или даже на детскую одежду в других магазинах.

Teta

В магазине косметики Teta также выдают карточки, но никаких бонусов вы там не накапливаете. А карточка нужна для того, чтобы принимать участие в специальных акциях магазина, и получать скидки на товары, которые можно приобрести с дисконтом при наличии этой карточки.

Yves Rosher

В магазине косметики Yves Rosher вам также выдают карточку, в которую за каждые 200 крон (уточнить) ставят печати, и когда вы собираете один ряд печатей, то вам дают подарок. Также, если вы оставляете свои контактные данные, то на почтовый адрес вам будут высылать купоны, а также информацию об акциях. Если вы оставляете номер телефона или электронную почту, то туда вам также будут высылать информацию об акциях. К примеру, часто присылают смс относительно того, что магазин дает 20% скидку на какой-то продукт.

PUPA Milano

PUPA Milano также выдает карточку, которую вы предоставляете каждый раз при покупке косметики, что позволяет вам накапливать боды, которые вы потом можете использовать для покупки продукции Pupa. Также, магазин присылает дисконтные книжки на почтовый адрес, а также информацию об акциях на мобильный телефон и электронную почту.

Douglas

Douglas также выдает своим клиентам карточку, при помощи которой вы можете получить скидку на фирменную продукцию магазина, а также, при накоплении определенного количества бодов, использовать их в качестве частичной компенсации стоимости косметики. Примерно раз в квартал магазин присылает на почтовый адрес скидочные купоны на определенные марки косметики, а также, делает рассылку о последних акциях на косметику в виде смс и электронных писем.

Sephora

В магазине Sephora при оформлении карточки вы получаете 10% скидку на первую покупку. Покупая косметику в Sephora каждый раз предоставляйте карточку. потому что на ней также накапливаются бонусы, и за 650 бонусов (7 крон=1 бонус) вы также получите скидку 10%. Также, информацию о скидках и акциях в магазине вы можете получать по смс или же электронной почте, если конечно оставите свою контактную информацию. 

Как сэкономить деньги живя в Праге

Живя в Праге третий год, я уже четко и ясно поняла как люди здесь умудряются жить на пособие, или же выплачивать кредиты на квартиры и при этом не умирать с голоду. Ведь, в первый год моей жизни здесь мне почему-то казалось, что продукты, которые продают по скидки — это что-то испорченное или с подходящим сроком годности. В реальности оказалось, что местные супермаркеты дают скидки на определенные группы товаров для того, чтобы привлечь клиентов, или же просто распродать товар. Так, как же можно сэкономить деньги, живя в Праге?

Скидки в супермаркетах в Праге

Теперь вам не нужно ломать себе голову относительно того, что же сегодня приготовить на обед или ужин. Все очень просто — берете продукты, которые со скидкой и дело в шляпе. И деньги экономите, и идеи приготовления блюд в подарок.

На самом деле, многие приезжие в Прагу очень опасаются таких скидок, поскольку, к примеру, все мы знаем, что в Украине никто просто так не дает скидку на хороший, свежий товар. Но в Чехии, и Европе, совсем другие правила игры. Скидки здесь всегда на что-то есть. Это такой маркетинговый ход, чтобы товар не залеживался на полках магазина.

Поэтому, если видите какие-то продукты по акции — не бойтесь их брать. Потому что товары, у которых подходит срок годности или, к примеру, вчерашний хлеб, лежат вообще на полках отдельно и на них скидки могут достигать чуть ли не 70 %.

Сезонные распродажи в Праге

Говоря о шоппинге, важно отметить, что примерно каждые полтора-два месяца в магазинах происходит обновление коллекции, поэтому, на старую коллекцию зачастую дают скидки, которые достигают 50%. Но самые большие скидки — это сезонные скидки в Праге, т.е. распродажа одежды в конце сезона, когда скидки достигают и 80-90%. В частности, очень удобно покупать одежду для деток в конце весны на осень, например. Единственный минус таких сезонных распродаж в Праге — это конечно же отсутствие всех размеров, и, иной раз, качество товаров также оставляет желать лучшего.

Купоны, дисконтные карты, дисконтные книжки в Праге

Многие продуктовые и косметические магазины присылают своим постоянным покупателям дисконтные книжки или же какие-то единичные купоны на определенные группы товаров, что позволяет неплохо так сэкономить деньги. Единственным условием является зарегистрироваться в системе магазина, оставить свои контактные данные (адрес, телефон и т.п.) и получить карточку.

Покупка скидочных купонов на специальных сайтах

Достаточно популярным в Праге является сайт Slevomatна котором вы можете найти скидки и в спа, и в кафе и рестораны, куда только там нет скидок! И это действительно работает. Поэтому, следите за обновлениями сайта. Также, купоны можно найти и в инстаграм, и в группах многих магазинов в фейсбук. 

Барахолки и аутлеты в Праге

Удивительно, но иногда уникальную и вполне приличную вещь можно найти и в секонд хендах, и в каких-то комиссионных магазинах. Однако, порыться в вещах вам там придется знатно. Также, существует несколько групп Вконтакте, например, Барахолка Прага или же Бесплатно Прага, где вы можете достаточно недорого приобрести какие-то товары, которые уже были в использовании, или же вовсе забрать их бесплатно. Аналогичные группы есть и в фейсбуке, к примеру Prague Buy/Sell/Trade.

Как видите, возможностей сэкономить деньги в Праге много. Главное — это знать где и как можно сэкономить. Ну и грех, конечно же, будет не упомянуть о существовании как мелких, так и крупных аутлетов, в котором вы можете приобрести  товары с большими скидками. А все потому что в аутлетах зачастую представлены не новые коллекции, которые не продались в свое время в обычных магазинах. Самым популярным среди туристов аутлетом в Праге является Fashion Arena. 

Получение налоговой резиденции в Чехии

Не так давно я столкнулась с вопросом получения налоговой резиденции в Чехии. А нужно это было для подачи налоговой декларации по моим доходам за прошедший год. Удивительно, что подтверждение о налоговой резиденции в конечном итоге попадает туда, где его изначально и выдают. Но сейчас не об этом.

Для получения налоговой резиденции в Чехии вам понадобятся такие документы:

  • заявление (žadost o vydání daňového domicilu)
  • копия биометрической карты / заграничного паспорта
  • копия трудового контракта
  • подтверждение о трудоустройстве (выдается работодателем)
  • если есть дети, то свидетельство о рождении ребенка на чешском языке
  • если замужем, то свидетельство о браке на чешском языке
  • марки стоимостью 100 крон

100 крон можно оплатить и в кассе Управления Финансами, но при условии, что вы там зарегистрированы. Я бы все же рекомендовала купить марки на почти дабы не рисковать и не тратить время зря.

После того, как все необходимые документы будут у вас на руках, вам нужно прийти в Управление Финансами и сдать их в окошко Podatelna. Не забудьте сделать копию заявления для того, чтобы штамп о приеме документов вам поставили и на оригинале, и на копии. Копия заявления останется вам и будет служить подтверждением того, что вы подали документы. И в случае, если вы не получите ответ, или ваши документы потеряются, к вам не будет никаких претензий. 

Оформляется справка в течение нескольких дней, и обычно, когда справка готова, вам позвонит сотрудник Управления Финансами и сообщит, о том, что ее можно уже забрать. 

В случае, если подтверждение вам нужно срочно, есть и другой вариант подачи документов. Где-нибудь на информации вам нужно узнать, кто ответственный по оформлению таких подтверждений согласно вашей фамилии и отнести документы непосредственно этому человеку, а также попросить, чтобы справку вам сделали на месте. 

Rodičovsky přispevek: подтверждаем место проживания

Хочу поделиться с вами ситуацией, которая произошла со мной буквально пару дней назад. Люди, постоянно проживающие в Чехии, знают, что все выплаты, в том числе и пособий, происходят не позднее 10 числа. Но у меня в этом месяце случилось так, что ни 10, ни 13, ни даже 16 января выплаты не пришли. И чтобы не мучаться в догадках, я решила сходить в Центр занятости (Uŕad pracé) и узнать почему мне не приходят выплаты.

Вариантов у меня было много: новый год и может делают перерасчет пособий, или это возможно связано с тем, что социальный работник, который отвечал за выплату пособий мне, уволился, или еще куча надуманных версий. А в реальности оказалось, что мне должно было прийти письмо в котором было написано, что я должна явиться в Центр занятости и предоставить документы, которые подтверждают цель моего пребывания в Праге и место проживания, а также заполнить специальную анкету.

Перечень необходимых документов был достаточно большим, но мне разрешили принести 5-6 документов на выбор. В итоге я принесла копии наших с сыном виз и страховок, свой трудовой контракт, подтверждение из банка о том, что у меня есть счет, свидетельство и браке и подтверждение о том, что я являюсь налоговым резидентом в Чехии. 

какие есть пособия в чехии

Как мне объяснили, такой мониторинг людей, которые получают социальные выплаты, происходит постоянно. Просто кому-то уведомление приходит через 2-3 месяца, после назначения пособия, кому-то — через пол года или год, а кому-то и вовсе не приходит. И что ничего страшного в этом нет, просто мы должны подтвердить что действительно проживаем в Чехии. Самое смешное, что я уже и анкету заполнила, и документы все отнесла, а письмо мне так и не пришло. Поэтому будьте бдительны, и если до 10 числа вам не приходит на счет пособие, идите сразу в Центр занятости и спрашивайте почему. Удачи!

Декларация по налогу на недвижимость

Наверняка многие иностранцы и знать не знаю, что каждый год все владельцы квартир в Чехии обязаны подавать налоговую декларацию и платить налог на недвижимость. Дело это не трудное, при условии, что вы знаете язык, а посредники зачастую берут за такую работу в среднем 500-1000 крон.

С чего начать?

Первое, с чего следует начать, это конечно же с определения к какому Управлению Финансов вы относитесь. Определяется это в зависимости от того, в каком городе и районе находится ваша квартира. И далее, на сайте Управления Финансов посмотреть где находится необходимое вам отделение.

Если вы не проживаете постоянно в Чешской Республике и у вас нет чешского ВНЖ или ПМЖ, то первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться в реестре налогоплательщиков. Дело это не сложное, и обычно в течение нескольких дней вам присваивают номер налогоплательщика, который вы каждый раз будете указывать в соответствующем пункте в декларации. Для тех, кто постоянно проживает в ЧР достаточно будет идентификационного номера (rodně čislo).

Сроки

Подать налоговую декларацию по налогу на недвижимость необходимо до конца января, а заплатить налог до конца мая. Подавать декларацию можно лично либо отправить по почте. Если вы просрочите подачу декларации более, чем на 5 дней, то за каждый день просрочки заплатите штраф в размере 0,05% от суммы налога. 

Декларация: где взять, как заполнить

Взять бланк декларации можно в любом отделении Управления Финансами ЧР, или же скачать и распечатать с их сайта. На сайте вы можете найти и подробную инструкцию по заполнению декларации, но к сожалению, инструкция доступна только в чешском языке. Также, если вы не уверены правильно ли вы заполнили декларацию, или же вообще не понимаете что к чему, то в отделении Управления Финансов есть налоговый консультант, который поможет вам заполнить декларацию или даже заполнит её за вас. 

как заполнить декларацию по налогу на недвижимость в чехии, налог на недвижимость в чехии, налоговая декларация в чехии как заполнить декларацию по налогу на недвижимость в чехии, налог на недвижимость в чехии, налоговая декларация в чехии

Куда платить

После того, как вы подадите декларацию, вам на почту должны придти реквизиты, по которым вы можете заплатить налог на недвижимость. Реквизиты можно взять и у налогового консультанта или же они зачастую вывешены во всех Управлениях Финансами возле окошка Podatelna, в которое вы отдаете декларацию. Главное, что вы должны указывать при уплате налога — это вариабильный символ, которым является ваш налоговый номер. Это делается для того, чтобы Управление Финансами смогло идентифицировать вас и определить от кого они получили деньги.