недвижимость чехии, квартира в праге купить

Покупка квартиры в Праге

Покупка недвижимости за границей — это всегда выгодное вложение. Рынок чешской недвижимости с каждым днем становится все больше и больше. Все большее количество застройщиков предлагают разнообразные проекты новостроев, а границы Праги при этом становятся все шире и шире. Наиболее популярные чешские застройщики Finep, Ecospol и Skanska предлагают широкий выбор квартир на любой вкус. Причем связываться с ними можно как на прямую, так и через риелторов, поскольку на новострои зачастую риелторы не делают никаких наценок. 
Для покупки недвижимости в Праге вам понадобится только лишь ваш заграничный паспорт. Также рекомендую взять подтверждение происхождения средств на покупку квартиры в случае, если вы за нее будете платить сразу. Потому что зачастую иностранцы сталкиваются с ситуацией, когда банк просить разъяснить происхождение средств на счету в случае, если сумма превышает 1,5 миллиона крон.

Основные расходы на покупку квартиры следующие:

 
  • покупная стоимость квартиры — та сумма средств, которую получит хозяин квартиры или застройщик.
  • комиссия риелторского агентства 2-5%. Зачастую комиссия агентствам недвижимости платится только при покупке вторичного жилья.
  • налог на переход права собственности 4% (до 31 марта 2016 платил продавец; с 1 апреля 2016 — платит покупатель). Уточняйте у агентств недвижимости и продавцов квартир заранее входит ли налог в стоимость покупки квартиры.
  • плата за внесение изменений в кадастре недвижимости — 1000 крон.
  • услуги нотариуса (заверение подписей) — 30 крон 1 подпись. 

При покупке квартиры оформляются такие документы:

1. Договор резервации квартиры
 
  • составляется при внесении предоплаты в размере 5-10% от покупной стоимости квартиры;
  • иногда в размер резервационного взноса включаются и проценты агентства недвижимости;
  • на данном этапе агенство недвижимости или вы самостоятельно можете провести проверку состояния объекта в Кадастре недвижимости. Сделать это можно на почте. Стоимость — 100 крон.
  • после того, как резервационный договор буде подписан, квартира будет числиться за вами и все ее просмотры должны быть прекращены.
2. Депозитный договор — регламентирует порядок перечисления денежных средств от покупателя продавцу. По факту, это соглашение, в котором приводится информация относительно того, что вы переводите полную стоимость квартиры на счет банка / нотариуса / агенства недвижимости, и что покупатель получит указанные деньги в течение 3 дней после перехода права собственности вам. 
Если хранителем средств выступает банк или нотариус, то вам придется доплатить за эту услугу. 
3. Договор купли-продажи — составляется уже после перечисления вами полной стоимости квартиры на специальный депозитный счет. После подписания этого договора, подаются сведения для проведения изменений в кадастре недвижимости.
   — заверяет нотариус
4. Заявление о переоформлении права собственности  подается в кадастр недвижимости. Зачастую переход права собственности от одного собственника квартиры к другому занимает 30-40 дней.
После того, как право собственности перейдет к новому собственнику, вам назначат встречу, на которой должен присутствовать техник, хозяин квартиры и вы. Техник составит акт приема квартиры, в котором будут указаны показания всех счетчиков. Это делается для того, чтобы у вас было письменное доказательство того, что вы живете в данной квартиры с определенного времени и что вы не будете отвечать за долги предыдущего хозяина. Также на этой встрече бывший собственник квартиры должен передать вам ключ от квартиры